Erklaert Teil, Position, Abrechnung Nach, Kostenart, Typ, Engine, Pakete und die Dokumentlogik 0001 / 0101 / 0111.
Typ begrenzt die betroffenen Einheiten. Engine rechnet den Anteil. Abrechnung Nach ist die fachliche Anzeige im PDF. Kostenart ordnet die Position kaufmaennisch ein. Zahlungsrelevant bleibt der Eigentuemercontext-Gesamtplan 0101/0201; Paketdokumente 0111/0121 sind Anlagen und duerfen nicht doppelt angefordert werden.
| Schritt | Aktion | Pruefung |
|---|---|---|
| 1 | Objekt pruefen | Einheiten, Einheitstypen, MEA, Flaechen und Eigentuemercontext muessen stimmen. |
| 2 | Pakete bauen | Wohnung, TG, AR und SNR bewusst zu Paketen buendeln; nicht zugeordnete Einheiten bleiben im Gesamtblatt. |
| 3 | Vorlage gliedern | Teil 1 bis Teil n anlegen, benennen und sortieren. Jeder Teil wird ein Block im PDF. |
| 4 | Position konfigurieren | Abrechnung Nach, Kostenart, Typ, Engine, Basis und Pflicht setzen. |
| 5 | Plan erzeugen | Aus Objekt + Vorlage + Jahr entsteht ein Wirtschaftsplan-Snapshot. |
| 6 | Betrage pruefen | Summen, MEA, nicht verteilte Positionen, Rundung und Paketzuordnung kontrollieren. |
| 7 | Dokumente erzeugen | 0001 Gesamt, 0101/0201 Eigentuemercontext-Gesamt, 0111/0121 Paket-Anlagen. |
| Feld | Bedeutung |
|---|---|
| Teil / Abschnitt | PDF-Block der Vorlage, z. B. umlagefaehige Kosten, Heizung, nicht umlagefaehige Kosten, Ruecklage oder TG. |
| Abrechnung Nach | Fachlicher Verteilungsweg fuer Menschen und PDF, z. B. Miteigentumsanteile, Einheiten gleich, Verbrauch oder Direktbetrag. |
| Kostenart | Kaufmaennische Einordnung: umlagefaehig, nicht umlagefaehig, Ruecklage, Einnahme oder sonstig. |
| Typ | Scope der betroffenen Einheiten: alle Einheiten, Wohnung, TG, AR, SNR oder sonstig. |
| Engine | Technische Formel: MEA gesamt, MEA je Typ, Stueck je Typ, Kopf, Flaeche, Sondergewicht, Direktwert oder Fremdabrechnung. |
| Basis | Kurzlabel fuer den verwendeten Schluessel, z. B. MEA laut Teilungserklaerung, TG-Stueck oder ISTA. |
| Pflicht | Zahlungs- und vorschussrelevant im Wirtschaftsplan. Info-Zeilen nur deaktivieren, wenn daraus keine Forderung entsteht. |
| Engine | Formel | Typische Nutzung |
|---|---|---|
| MEA gesamt | Gesamtbetrag x MEA Eigentuemercontext / MEA Summe Objekt | Versicherung, Verwaltung, Ruecklage allgemein |
| MEA je Typ | Gesamtbetrag x MEA betroffener Einheitstyp / MEA Summe dieses Typs | Kosten nur fuer Wohnungen, TG, AR oder SNR |
| Stueck je Typ | Gesamtbetrag / Anzahl Typ-Einheiten x Anzahl Typ-Einheiten des Eigentuemercontexts | Garagentor, TG-Strom, Keller/AR-Kosten |
| Fremdabrechnung je Einheit | Importierte Einzelwerte je Einheit werden zum Eigentuemercontext summiert | ISTA, Messdienst, Zaehlerabrechnung |
| Direkt je Einheit | Direkte Einzelwerte je WE/TG/AR/SNR | Fixbetrag je Einheit |
| Flaeche | Gesamtbetrag x Flaeche / Gesamtflaeche | SNR- oder Flaechenlogik |
| Sondergewicht | Gesamtbetrag x freies Gewicht / Gewichtssumme | Sonderfaelle und abweichende Schluessel |
| manuell | Keine automatische Verteilung | Sonderfall, noch unklare Position, spaetere Entscheidung |
Die Muster sind Startwerte und muessen fuer Teilungserklaerung, Beschlusslage und Objektlogik geprueft werden.
| Position | Teil | Abrechnung Nach | Kostenart | Typ | Engine |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebäudeversicherung | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Hausreinigung / Treppenhaus | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | Wohnung | MEA je Typ |
| Gartenpflege | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Allgemeinstrom | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Rauchwarnmelder | Teil 1 | Einheiten gleich | umlagefähig | Wohnung | Stück je Typ |
| Müllgebühren | Teil 1 | Einheiten gleich | umlagefähig | Wohnung | Stück je Typ |
| Winterdienst | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Aufzugswartung | Teil 1 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | Wohnung | MEA je Typ |
| Kontoführung Bewirtschaftung | Teil 3 | Kopf je Kontext | nicht umlagefähig | alle Einheiten | Kopf je Kontext |
| Heizkosten ISTA/Vorjahr | Teil 2 | Verbrauch/Fremdabrechnung | umlagefähig | Wohnung | Fremdabrechnung je Einheit |
| Warmwasser Messdienst | Teil 2 | Verbrauch/Fremdabrechnung | umlagefähig | Wohnung | Fremdabrechnung je Einheit |
| Entwässerung Grundkosten | Teil 2 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | Wohnung | MEA je Typ |
| Heizungswartung allgemein | Teil 2 | Miteigentumsanteile | umlagefähig | Wohnung | MEA je Typ |
| Verwalterhonorar WEG | Teil 3 | Miteigentumsanteile | nicht umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Bank-/Abschlusskosten | Teil 3 | Kopf je Kontext | nicht umlagefähig | alle Einheiten | Kopf je Kontext |
| Instandhaltung laufend | Teil 3 | Miteigentumsanteile | nicht umlagefähig | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Zuführung Erhaltungsrücklage Gebäude | Teil 4 | Miteigentumsanteile | Rücklage | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Rücklage Tiefgarage | Teil 4 | Einheiten gleich | Rücklage | TG | Stück je Typ |
| Wartung Garagentor | Teil 5 | Einheiten gleich | umlagefähig | TG | Stück je Typ |
| Tiefgaragenbeleuchtung | Teil 5 | Einheiten gleich | umlagefähig | TG | Stück je Typ |
| TG-Reinigung | Teil 5 | Einheiten gleich | umlagefähig | TG | Stück je Typ |
| Keller-/AR-Strom | Teil 5 | Einheiten gleich | umlagefähig | AR | Stück je Typ |
| SNR Pflegeanteil | Teil frei | individuell | umlagefähig | SNR | Sondergewicht |
| Zinserträge Rücklage | Teil frei | Miteigentumsanteile | Einnahme | alle Einheiten | MEA gesamt |
| Schlüsselersatz / Einzelvorgang | Teil frei | Direkt | sonstige | alle Einheiten | manuell |
| Privater Wasserzähler Sonderfall | Teil 2 | Verbrauch/Fremdabrechnung | umlagefähig | Wohnung | Fremdabrechnung je Einheit |